Til dig, der ejer din bolig
Hvor meget af boligen er din?
Se din friværdi, din belåningsgrad og det beregnede råderum ud fra dine egne tal. Beregn gratis og uden konto.
Beregn gratis nu- Gratis
- Uden konto
- Dit eget skøn
Cindrus er et dansk beregnings- og overvågningsværktøj, ikke en finansiel rådgiver. Cindrus giver ikke personlige anbefalinger og formidler ikke lån.
Resultatet er en beregning på dine tal. Det er ikke en garanteret besparelse eller et tilbud.
Tast boligens værdi og din restgæld, så står resultatet her.
Restgælden i procent af boligens værdi.
Efter realkreditloven må et realkreditlån i en helårsbolig, du selv ejer, højst være 80 % af værdien. Råderummet er 80 % af værdien minus din restgæld. Om du kan låne beløbet, afgør långiveren ud fra din økonomi.
Restgælden holdes uændret: afdrag er ikke regnet med. Fremskrivningen bruger kun den ændring, du selv har tastet. Den er ikke en prognose.
Tast en årlig ændring og et antal år, så ser du fremskrivningen.
Beregningen er ikke et lånetilbud eller en personlig anbefaling om at låne i din friværdi.
| År | Værdi | Friværdi |
|---|
Dit næste skridt.
Tag resultatet med.
Gratis. Uden konto.
- Skriv de tal ned, du regnede med: dem finder du under «Forstå tallet».
- Spørg, hvad det koster i alt, ikke kun hvad ydelsen bliver.
- Spørg, om renten er fast, og hvad der kan ændre den.
- Bed om tilbuddet skriftligt, så du kan sammenligne i ro og mag.
- Spørg, hvad der ikke er med i tallet.
Klar til at tale med banken?
Dine tal og de rigtige spørgsmål, på én side.
- Omkostninger og rente
- Gebyrer og restgæld
- Forudsætningerne bag tallet
Følg dit lån.
Dit lån og dine beregninger, samlet.
- Dit lån holdt op mod markedet (danske renter)
- Besked i appen, når noget ændrer sig
- Dine beregninger gemt ét sted
- Dit økonomiske overblik
Kontoen er gratis og kræver ikke MitID.
Beregneren er gratis uden konto. Ikke personlig rådgivning.
Din banksamtale
Spørg banken om disse seks ting.
Baseret på din beregning. Ikke personlig rådgivning.
Find tallene
Boligens værdi er dit skøn eller en vurdering. Restgælden står på din låneoversigt.
Tast dem ind
Friværdi, belåningsgrad og råderum står med det samme.
Sådan regner beregneren
Friværdien er boligens værdi minus din restgæld. Belåningsgraden er restgælden i procent af værdien. Råderummet er 80 % af værdien minus restgælden, og aldrig under nul.
Fremskrivningen lægger din egen årlige ændring på værdien, år for år, og holder restgælden uændret. Afdrag på lånet er altså ikke regnet med, og fremskrivningen er ikke en prognose.
Råderummet regnes af hele den restgæld, du taster. Har du også lån uden for realkredit, kan långiverens beregning se anderledes ud.
Hvad er friværdi?
Friværdi er forskellen mellem, hvad boligen er værd, og hvad du skylder med sikkerhed i den. Den vokser, når værdien stiger, eller når du betaler af, og den falder, når værdien falder. Friværdi er ikke kontanter: for at bruge den skal du optage et nyt lån, og långiveren vurderer både boligen og din økonomi.
Grænsen på 80 %
Efter realkreditloven må et realkreditlån i en helårsbolig, du selv ejer, højst være 80 % af ejendommens værdi (Realkreditloven § 5, stk. 1, nr. 1, og § 2, stk. 1 (LBK nr. 1541 af 2025)). Det er en lovgrænse. Hvilken værdi långiveren lægger til grund, og hvor meget du kan låne, afgør långiveren.
Boligens værdi
Du kan bruge dit eget skøn, en vurdering fra en ejendomsmægler eller den offentlige ejendomsvurdering. Den værdi, en långiver lægger til grund, kan være en anden.
Lån i friværdien
Et lån i friværdien, også kaldet et tillægslån, er et nyt lån med pant i boligen oven i de lån, du har. Pantet skal tinglyses. Afgiften til staten er et fast beløb på 1.825 kr. og en sats på 1,25 % af det beløb, pantet sikrer (Tinglysningsafgiftsloven § 5 a, stk. 1 (som ændret ved lov nr. 168 af 2020)). Kurtage og gebyrer fastsætter långiveren.
Hvad et tillægslån ændrer
- Restgælden stiger med lånebeløbet.
- Belåningsgraden stiger.
- Din samlede ydelse stiger.
- Spørg långiveren, om det nye lån ændrer bidragssatsen på dit samlede lån.
Andre navne for det samme
Friværdiberegner · beregn friværdi · belåningsgrad · lån i friværdi · tillægslån.
Spørgsmål om friværdi
Hvordan beregner man friværdi?
Boligens værdi minus din restgæld. Tast de to tal øverst på siden.
Hvor meget kan jeg låne i min friværdi?
Efter realkreditloven må et realkreditlån i en helårsbolig, du selv ejer, højst være 80 % af værdien. Beregneren viser råderummet op til den grænse. Om du kan låne beløbet, og hvilken værdi der lægges til grund, afgør långiveren ud fra din økonomi.
Hvad er belåningsgrad?
Din restgæld i procent af boligens værdi.
Hvad koster et lån i friværdi?
Ud over rente og bidrag på det nye lån betaler du ved oprettelsen en afgift til staten for at tinglyse pantet (et fast beløb på 1.825 kr. og en sats på 1,25 %) samt långiverens gebyrer og kurtage.
Hvor finder jeg boligens værdi?
Du kan bruge dit eget skøn, en vurdering fra en ejendomsmægler eller den offentlige ejendomsvurdering. Den værdi, en långiver lægger til grund, kan være en anden.
Er fremskrivningen en prognose?
Nej. Den bruger den årlige ændring, du selv taster, og holder restgælden uændret. Cindrus forudsiger ikke boligpriser.
Skal jeg oprette en konto?
Nej. Du kan bruge friværdiberegneren uden konto. Opretter du en gratis konto, kan du registrere boligen og lånet og se din nettoformue i oversigten.
Er det rådgivning?
Nej. Friværdiberegneren regner på de tal, du taster. Cindrus formidler ikke lån, og om du kan låne, afgør långiveren.
Beregneren og overblikket er gratis
Friværdiberegneren og dit overblik over bolig, lån og nettoformue koster ingenting. Det, du betaler for, er renteovervågningen af dit realkreditlån.
14 dages gratis prøve · du kan stoppe abonnementet når som helst
Se pakkerne →Se din friværdi med dine egne tal
Beregneren er gratis og kræver ingen konto.
Til beregneren