Friværdi, belåningsgrad og råderum med det samme — plus en graf over din fremtidige friværdi ud fra dit eget skøn. Ingen oprettelse nødvendig.
Fremskrivningen er dit eget skøn — ikke en prognose fra os om den fremtidige boligprisudvikling. Restgælden regnes som uændret (ingen afdrag indregnet).
Ingen finansiel rådgivning, og ingen prognose. Fremskrivningen bruger udelukkende den vækstrate, du selv vælger — Cindrus forudsiger ikke den fremtidige boligprisudvikling. Resultatet er ikke en personlig anbefaling. Kontakt altid din bank eller et uafhængigt, godkendt rådgivningsfirma, før du træffer beslutninger om lån i din friværdi.
Overvejer du at bruge friværdien til en ny bolig? Beregn dit kommende boliglån på Boliglaanberegner.dk — eller tjek, om en omlægning af dit nuværende lån kan betale sig, på Laaneomlaegning.dk.
Friværdiberegneren regner din friværdi som boligens værdi minus din restgæld. Belåningsgraden (LTV) viser, hvor stor en andel af boligens værdi din gæld udgør — jo lavere belåningsgrad, jo mere friværdi har du typisk til rådighed. Vi viser også dit teoretiske råderum inden for det typiske låneloft på 80% af boligens værdi.
Ud over øjebliksbilledet kan du fremskrive din friværdi ved selv at angive en forventet årlig værdistigning og en tidshorisont. Grafen viser herefter, hvordan din friværdi udvikler sig, hvis boligen stiger (eller falder) med den procentsats, du selv vælger, mens restgælden holdes uændret. Det er dit eget skøn — ikke en prognose fra os.
Friværdi er forskellen mellem, hvad din bolig er værd, og hvor meget du fortsat skylder i realkreditlån. Stiger boligens værdi, eller betaler du af på lånet, vokser din friværdi løbende.
Friværdi kan bruges til flere ting: et tillægslån til renovering, en ny bil, eller som en del af udbetalingen ved køb af en anden bolig. De fleste realkreditinstitutter tillader belåning op til omkring 80% af boligens værdi til boligformål — derfor viser beregneren også dit potentielle låneråderum ud fra denne tommelfingerregel.
Din friværdi beregnes helt enkelt som: boligens aktuelle værdi minus din resterende gæld. Boligens værdi kan du finde via en mæglervurdering, den offentlige ejendomsvurdering, eller ved at sammenligne salgspriser på lignende boliger i dit område. Indtast begge tal i beregneren øverst på siden for at se din friværdi og belåningsgrad med det samme.
Husk: Friværdi er ikke det samme som "frie penge". Selvom friværdien viser dit teoretiske råderum, kræver det altid en ny låneaftale — og en kreditvurdering — at omsætte friværdi til kontanter.
Et lån i friværdi — også kaldet et tillægslån — er et nyt lån, hvor sikkerheden er den friværdi, der allerede er i boligen. I stedet for at omlægge hele dit eksisterende lån, optager du et ekstra lån oven i, som typisk tinglyses med pant i boligen på linje med dit eksisterende realkreditlån. Det bruges ofte til renovering, større indkøb, eller som en del af udbetalingen ved køb af endnu en bolig.
Belåning af friværdi sker typisk ved, at dit realkreditinstitut eller din bank vurderer boligens aktuelle værdi og beregner, hvor meget yderligere lån der er plads til inden for den typiske grænse på 80% af boligens værdi til boligformål. Har du fx en bolig værd 4 mio. kr. og en restgæld på 2 mio. kr., er der typisk råderum for yderligere belåning op til 3,2 mio. kr. i alt — altså op til 1,2 mio. kr. i nyt lån, afhængigt af instituttets konkrete vilkår og din kreditvurdering.
Vi giver dig ikke en personlig anbefaling her — vi beregner tallene, men beslutningen og selve rådgivningen om, hvad der er rigtigt for netop din situation, hører hjemme hos din bank eller et uafhængigt, godkendt rådgivningsfirma.
Hvis du overvejer at bruge din friværdi til et tillægslån, er det samtidig et oplagt tidspunkt at tjekke, om dit eksisterende lån stadig har den bedste rente. Cindrus overvåger automatisk, om en omlægning af hele eller dele af dit lån kan betale sig — helt gratis at prøve.
Din friværdi er forskellen mellem boligens aktuelle værdi og din resterende gæld. Indtast boligens værdi og din restgæld i beregneren ovenfor for at se din friværdi og belåningsgrad med det samme.
Et lån i friværdi — også kaldet et tillægslån — er et nyt lån, hvor sikkerheden er den friværdi, der allerede er i boligen. Det bruges typisk til renovering, en bilkøb eller som del af udbetalingen ved køb af endnu en bolig.
De fleste realkreditinstitutter tillader samlet belåning op til omkring 80% af boligens værdi til boligformål. Har du fx en bolig værd 4 mio. kr. og en restgæld på 2 mio. kr., er der typisk råderum for yderligere belåning op til 3,2 mio. kr. i alt.
Det afhænger af formålet og din økonomi. Belåning til værdiforøgende renovering kan give mening, mens belåning til forbrug øger din gæld uden at øge boligens værdi tilsvarende. Kontakt din bank eller et uafhængigt, godkendt rådgivningsfirma for konkret rådgivning om din situation.
Læs vores guide til, hvornår det giver mening — og hvornår du bør tænke dig om en ekstra gang.
Renovering, samlelån eller udbetaling til ny bolig — fordele, faldgruber og hvad du bør overveje først.
Få løbende overblik over renter, lån og mulige besparelser — og bliv automatisk gjort opmærksom, hvis en omlægning senere kan betale sig.